意大利超有用的一些租房信息！

意大利的历史和艺术文化吸引着越来越多的同学前来学习，但是很多同学都对意大利租房的情况不是很陌生。意语小编（我）就为大家介绍下意大利租房需要知道的一些内容，这样到了当地就会轻松些了。一起来看看吧。

房东、室友、邻居，房屋状况、交通、超市远近任何一个小环节都不要出了问题，要不会非常麻烦的。但最重要的是，一定要签租房合同。对于意留学生来说，租房合同不仅是办理住宿证明，居住证，确定家庭医生等一系列手续的必备材料，还是明确房东房客责权的重要文件。一旦我们和房东有了什么纠纷，合同拿出来，白纸黑字一目了然，就不容易吃什么哑巴亏。

相对有正规合同的是所谓的“华人搭铺”，也许有小伙伴还没找到房子的时候，会在那里凑合几天。然而没有合同的租房很容易出问题，完全是看房东……还有你自己的人品，解决燃眉之急可以，但真心不建议大家长期住哦。

租房合同一般分为两种，一种是常见的4+4，也就是固定有效期4年，到期自动续约4年，租金由房东自由规定。另一种则是3+2，也就是固定租期3年，加上到期自动续约2年，这种租金受到官方(比如租客工会和业主委员会)定价的控制。另外就是短租合同，时间可从3个月-1年不等。

当然，房客是可以在合同期满前退房的，只需要提前一定的时间(一般是三个月)通知房东即可。提前的时间会写在合同上。租房合同签订以后，需要在30天内到相关部门登记，备案，贴上税票(marca da pollo)才能生效。不过这个步骤是房东做的，学生只要提供护照和税号就可以了，不用太担心。

需要注意的是，房屋合同是意大利语的，可别因为看不懂或者看得累就随便应付签字，毕竟这关系到很多以后的问题。最好找意大利语好的朋友，老师，或者自己翻词典查google看清楚再签。其次，记得保留收据。

正规租房的话，一般不建议用现金交房租，没有凭证很容易说不清楚。最好的当然是每个月银行转账，在转账时写上是几月份的房租，方便以后对账。如果选择了现金交易，一定记得每次让房东写好收据，妥善保管。除了押金租金，租房时交的每笔钱的收据都要保留下来，包括每月的水电煤网，还有大楼管理费，维修费等等……最好能找个专门的小盒子或文件夹存放。万一房东让你多交钱，就可以神气地拿(shuai)给他看。

接下来说说租房的各种费用：

押金：

意大利租房的押金从1个月～3个月不等，由房东决定。主要目的当然是为了防止你不交房租，损坏物品，还有最后搬走时的清洁费。

如果不想最后押金被扣光光，记得平时和房东打好关系，并搬离前把房间打扫干净。然后和房东商量下，是不是可以多退点押金。

煤水电网：

意大利整租的房子，煤水电网需要每一任房客自己办理，离开时全部撤销。

一般来说，房租是不包煤水电网的(米兰很多房子都包水)，需要所有室友按照每次来的单子分摊缴付。缴费的地方有邮局，也有一些便民烟店。

物业费：

意大利的房子大部分不包物业费，由房东定一个固定的数额缴纳。物业费可能是每个月和房租一起上交，也可能半年交一次。

暖气：

意大利有些房子是集中供暖的，冬天到了固定时间就会自动供应，一般下午到晚上的时间。这种情况下，供暖费是包含在物业费里的。租房的时候会写，如果不太明白记得问清楚。

另外一种是自己烧Gas的，可以自己控制时间。不过Gas费挺贵的，也别整天整天的开，不然月底的煤气费可能比房租都要贵……

中介费：

通过中介找房在意大利比较常见，中介费一般是每月房租+12%的税。意大利中介公司虽然前期态度比较冷淡……但照章办事，会帮忙协调各种事宜，万一出了问题还会帮忙解决，是比较负责的。

二房东：

所谓“二房东”(大部分也是学生)，就是自己把整套房子租下来，然后私下分租给几个房客，赚取中间的一点差额。这种情况下，租房合同只能确保二房东和房东之间的权责，而无法保护分租的租客，属于灰色地带，当然也没有什么租房合同。

室友相处：

室友这种东西，发展成好基友那是可遇不可求的，只要能以礼相待，井水不犯河水，已经是比较理想的状态了。也许刚来意大利的小伙伴们会比较想找个语言相通的中国室友，不过小编真的建议你们和意大利人合租。毕竟，一个免费的语言练习器就住在隔壁，意大利语想不进步都难。总体来说，意大利人还是比较爱干净的。哪怕自己的房间乱成狗，公共区域也要擦的一尘不染，还会有定期的卫生值日表，大家记得要好好遵守哦。当然和中国人住也有好处，随时想炒个辣子鸡，吃个火锅什么的，不会引来室友的侧目，还是很赞的。

如何找房子：

除了去学校板报栏撕条子，网上找房也是个不错的选择。

意大利常用的租房网站有：

https://www.immobiliare.it

http://www.casa.it/

https://www.idealista.it/ 

以上几个都是正规的房屋租赁/交易平台，比较适合想要整租的人。有房屋照片，平面图，地址和各项简介。有的可以直接在地图上选房，还可以看到每个房源附近有没有超市、药店、咖啡馆等便民设施;另外还可以看到城市每个区域的房屋均价和跌涨幅情况。

学生分租的话，可以上这些综合类网站的租房板块：

http://www.subito.it

http://www.kijiji.it

http://www.bakeca.it/

https://www.easystanza.it/

希望大家阅读后，能对意大利当地租房的情况有更多的了解。一个人在外一定要注意，多加小心。森淼小编预祝大家意大利留学一切顺利。

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